Тест: Документооборот
Список вопросов
|
1. Предположим, что вы являетесь риелтором Покупателя и подобрали квартиру на ул. Щусева, где одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, который проживает и прописан на ул. Мира, д. 5, кв 6. Ваши действия? |
|
| 1) Нет необходимости обращаться в РОНО, так как родители сами имеют право продать принадлежащую им недвижимость | |
| 2) Обратитесь в РОНО Северного района, так как квартира продается в этом районе | |
| 3) Обратитесь в РОНО Западного района, т.к. ребенок прописан в том районе | |
|
2. В приватизации участвовало 3 человека и 1 отказался. Опишите, какие риски возникают и на какие документы стоит обязательно обратить внимание? |
|
| 1) Помимо Договора передачи жилых квартир в собственность, надо изучить Акт оценки | |
| 2) В Свидетельстве прописаны все собственники, и никто кроме них не может претендовать на квартиру, поэтому другие документы смотреть нет смысла | |
| 3) Внимательно изучаем Договор передачи жилых квартир в собственность, там все и прописано | |
| 4) Раз квартира приватизирована никаких рисков нет | |
|
3. Право собственности возникло на основании решения суда,а предметом решения суда была приватизация. Собственником является мужчина, состоящий в браке. Требуется ли в данном случае согласие супруги на продажу квартиры? |
|
| 1) Нет | |
| 2) Да | |
|
4. Как узнать, что квартира куплена в ипотеку? И, если квартира, которую вы продаете, обременена ипотекой, с чего вы начнете работу? |
|
| 1) Посмотреть в свидетельстве на право собственности, либо запросить информацию у банка, либо заказать выписку ЕГРН | |
| 2) Посмотреть в кадастровом паспорте, либо в техническом паспорте | |
|
5. Что такое выписка из ЕГРН? |
|
| 1) Выписка о лицах, имеющих право пользоваться квартирой | |
| 2) Правоподтверждающий документ | |
| 3) Справка о техническом состоянии объекта | |
|
6. Что такое приватизация? |
|
| 1) Оплата государственных долгов имуществом, переходящим предприятиям | |
| 2) Бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде | |
| 3) Возможность получения государством дополнительных доходов в виде дивидендов с имущества | |
|
7. Продается однокомнатная квартира, где собственником является мать и сын, требуется ли нотариальное удостоверение сделки? |
|
| 1) Нет, так как родственники прямые собственниками | |
| 2) Обязательно,так как количество собственником больше одного | |
|
8. Какая сумма налога возникает при получении в дар квартиры с кадастровой стоимостью 2200000 руб (мать дарит жене сына)? |
|
| 1) Нет налога, так как сделка между ближайшими родственниками | |
| 2) 286000 руб | |
| 3) 260000 руб | |
|
9. Квартира приобретена в 2015 году за 3 500 000 руб, в 2016 году решили ее продать за 4 500 000 руб. Посчитайте сумму возникающего налога (кадастровая стоимость в 2015 году составляла 3 100 000 руб, в 2016 году 5 600 000 руб). |
|
| 1) 130 000 руб | |
| 2) 53 448 руб | |
| 3) Налога нет | |
|
10. Квартира приобретена в 2016 году за 3 000 000 руб, в 2020 году решили ее продать за 4 800 000 руб. Посчитайте сумму возникающего налога (кадастровая стоимость в 2016 году составляла 3 100 000 руб, в 2020 году 5 600 000 руб). |
|
| 1) 234 000 руб, т.к. налоговая берет где больше | |
| 2) 119 600 руб | |
| 3) 325 000 руб | |
| 4) Налога нет | |