✔ TestWizard
Создать тест   Войти  

Тест: Практические кейсы


Список вопросов


1. Петр Иванович собирается продать свой объект недвижимости, который купил в 2011 согласно Договору Паенакопления. В 2014 году женился, 2015 году полностью выплатил договор пая, в 2016 году развелся и женился снова в этом же году. Вторая супруга умерла в 2017 году, после того как Петр Иванович подписал акт-приема передачи и зарегистрировал право собственности, что и является документом-основания по объекту. Какое решение будет по юр проверке?

1) Сертификат Выдан, объект рекомендован. Никаких дополнительных документов не нужно, так как собственность зарегистрирована в 2017 году.
2) Сертификат Выдан, объект рекомендован. Необходимо запросить согласие на продажу от первой супруги.
3) Сертификат не выдан. Объект не рекомендован к покупке. Клиент должен вступить в наследство как переживший супруг.

2. Иван Иванович выбрал ОН, собрал полный пакет документов и заказал юридическую проверку. ОН был рекомендован к покупке, поэтому после согласования параметров сделки ОН был направлен на рассмотрение. При рассмотрении пришел немораторный отказ по отчету об оценке и контрагенту. Может ли клиент вернуть денежные средства за проведение юр проверки?

1) Может, так как Банк отказал по контрагенту.
2) Не может, но при выборе иного ОН, Банк проведет повторную проверку бесплатно.
3) Не может, так как ОН был рекомендован к покупке.

3. Клиент приобретает ОН, где документ-основание - договор Ренты от 2019г. В договоре Ренты прописано дополнительное условие о том, что сын и внучка предыдущего владельца недвижимости имеют право пожизненного пользования и проживания в данной квартире. Возможна ли проверка данного объекта в рамках сервиса «Правовая экспертиза с гарантией» и предоставление Гарантии?

1) Возможно предоставление сервиса ПЭ без предоставления гарантии
2) Оформление сервиса Правовая экспертиза с гарантией невозможно
3) Возможно предоставление сервиса ПЭ с предоставлением гарантии

4. Продавец по сделке имеет двойное гражданство. У него есть паспорт гражданина Германии и Загранпаспорт РФ. Продавец имеет постоянную регистрацию в Германии, на территории РФ не проживает. Документ-основание – ДДУ, составленный по загранпаспорту РФ. Возможна ли проверка данного объекта в рамках сервиса «Правовая экспертиза с гарантией» и предоставление Гарантии?

1) Возможно предоставление сервиса ПЭ без предоставления гарантии
2) Оформление сервиса Правовая экспертиза с гарантией невозможно
3) Возможно предоставление сервиса ПЭ с предоставлением гарантии

5. Возможно ли предоставление сервиса СЭР при предоставлении Консульской доверенности.

1) невозможно по причине отказа Росреестра
2) да, возможно, при условии соответствующей проверки и наличия тождественности
3) да, возможно, при условии соответствующей проверки

6. Какие требования необходимо выполнить всем сторонам по сделке, чтобы Договор уступки между физическими лицами возможно было зарегистрировать через сервис электронной регистрации?

1) Застройщик имеет функционал в сервисе и может завести данную сделку
2) Запросить разрешение в Росреестре и Банке на проведение сделки через Застройщика
3) СЭР между физическими лицами невозможна

7. Супруги приобретают квартиру в долевую собственность по ½ доли на каждого. МСН продает ЭР клиенту. Можно ли провести направить документы на регистрацию права с помощью ЭР?

1) Да, при наличии брачного договора.
2) Да, проведение сделки возможно.  Дополнительных документов предоставлять не нужно
3) Нет, ЭР провести невозможно

8. В сделку добавлен поручитель без учета дохода - совершеннолетний ребенок заемщика.  Ему будет выделена доля в КОН.  Сделка согласована с ЭР. В МФЦ идти не планируют. Возможно ли провести сделку с помощью ЭР?

1) Да, на поручителя необходимо сформировать доп соглашение
2) Нет, поручительство является ограничением при проведении ЭР. Технически невозможно завести участника – поручителя в заявку на ЭР.
3) Да, ограничений нет

9. Продавец продает квартиру нашему заемщику. Право собственности на КОН возникло в 1996 году на основании договора приватизации.  Сделка согласована с ЭР. Возможно ли проведения ЭР  по данной сделке ?

1) Да, возможно.
2) ЭР невозможно, даже если зарегистрировать ранее возникшее право
3) Провести ЭР возможно, если продавец зарегистрирует в РР ранее возникшее право.

10. Клиент приобретает ОН по программе «Приобретение готового жилья Залоговый ОН». Стоимость ОН 6 450 000 руб., первоначальный взнос покупателя 1 300 000 руб., остаток по ипотеке у продавца 2 150 000 руб. Применима ли услуга СБР?

1) СБР на сумму ПВ можно применить в любом случае
2) СБР возможен на сумму ПВ, т.к. сумма кредита не покрывает остаток кредита продавца
3) СБР по Залоговому ОН не применимо

11. Клиент выкупает долю в квартире под залог своей, имеющейся доли (выкуп до целого). Можно ли провести СБР?

1) Да, только согласно региональным особенностям
2) Да, в любом случае
3) Нет

12. ОН находится в Республике Крым. Покупатели решили выделить доли следующим образом: по ¼ доли каждому члену семьи: мужу, жене и 2 совершеннолетним детям. Брачного договора не будет. От имени Продавца будет действовать доверенное лицо. Сможем ли подготовить ДКП клиенту?

1) Нет, т.к. супруги определили долевую собственность.
2) Да, при этом клиентов необходимо предупредить, что данный договор будет проектом, а основной договор нужно будет заключать у Нотариуса.
3) Да, ограничений нет
4) Нет, т.к. от имени Продавца будет действовать доверенное лицо

13. ОН – Дом + Земельный участок + Баня. Продавец приобрел ОН по договору приватизации 12.11.1995 г., в Росреестре зарегистрировал право собственности в 09.07.2002г. От имени Покупателя будет действовать доверенное лицо. Сможем ли подготовить ДКП клиенту?

1) Нет, от имени Покупателя действует доверенное лицо
2) Нет, т.к. приобретают более 2-ух ОН
3) Да, ограничений нет
4) Нет, т.к. Продавец приобрел ОН до 1998 г.

14. Клиентом заказан и оплачен ОО, в процессе сбора документов, по недвижимости пришло отрицательное заключение по ПЭ. Клиент отказывается покупать выбранный ОН просит вернуть деньги за отчёт. Какие действия менеджера? Может вернуть оценщик деньги клиенту в данном случае?

1) Деньги не возвращаются
2) МСН составляет тикет на возврат средств, оценщик возвращает стоимость отчета
3) МСН составляет тикет на возврат средств , оценщик возвращает часть стоимости

15. Стоимость ОН 2 000 000, клиент в кредит берет 1 300 000. Возможно ли кредитование без отчета об оценке?

1) Возможно, только если ОН- квартира
2) Невозможно, ОО требуется всегда
3) Возможно, если ОН кредитуется по программе "Загородная Недвижимость"

16. Клиент приобрел ОН (дом+зу) и застраховал его в СК Сбербанка без коробки "защита дома". Через пол года, в дом ударила молния, и так как дом был деревянным, то в следствии пожара он сгорел. Будет ли данное событие являться страховым?

1) Нет, так как клиент не оформил коробку
2) Нет, так как дом деревянный
3) Да

17. Является ли страхование залога обязательным?

1) Да, но только 1 год
2) Да, является
3) Нет, в рамках 102-ФЗ можно страховать на выбор "жизнь и здоровье" или "залог"

18. Клиент покупает ОН (Дом+ЗУ). Заказал ОО в аккредитованной оценочной компании. В ходе проверки ОО МСН выявил, что приложенная тех документация не является тех паспортом, сделанным в БТИ. МСН вернул отчет. Правомерно ли данное действие?

1) Нет, запросить Тех паспорт БТИ (Ростехинвентаризации) может контролер после УП верификации
2) Нет, не правомерно. Тех паспорт может быть подготовлен любой организацией.
3) Нет, достаточно запросить тех паспорт БТИ у продавца и приложить в пакет документов для юристов
4) Да, Тех паспорт, приложенный в ОО должен быть обязательно БТИ (Ростехинвентаризация)

19. Клиент Петр покупает ОН, собственниками хочет сделать супругу и детей. При этом он хочет, чтобы с супругой была долевая собственность. Что можно предложить клиенту, чтобы провести сделку по СЭР?

1) Провести СЭР можно, однако предварительно необходимо проверить Региональные особенности
2) СЭР провести не получится, ДКП должен быть только нотариальный
3) СЭР провести при такой сделке нельзя

20. Клиент покупает ОН с одновременной продажей своего ОН в ипотеку (альтернативная сделка). Какой способ расчета можно ему предложить?

1) Аккредитив или СБР
2) Аккредитив или ИСЯ
3) Только СБР

21. Покупатель находится в городе Владивосток, а продавец в городе Москва. Сделку хотят провести с недофинансированием. Какой способ расчета можно предложить?

1) СБР
2) ИСЯ
3) Безналичный перевод

22. Супруги приобретаю квартиру в долевую собственность по ½ доли на каждого. МСН продает ЭР клиенту. Брачный договор предоставлен, от Продавца оформлена доверенность. Доверенность оформлена 04.08.2020 года сроком на 1 год. Сделка состоится 25.07.2021г. Можно ли направить документы на регистрацию права с помощью ЭР?

1) Нет, ЭР провести невозможно
2) Да, проведение сделки возможно. Дополнительных документов предоставлять не нужно
3) Да, при условии тождественности доверенности и брачного договора

23. Клиент Петр покупает ОН, хочет оформить собственность на себя, супругу и ребенка, которому исполнилось 15 лет. У ребенка отсутствует ИНН. Петр хочет воспользоваться сервисом электронная регистрация, чтобы сэкономить на % ставке.

1) Провести СЭР можно, так как несовершеннолетним не выпускается электронная подпись, за него действует законный представитель
2) СЭР провести при такой сделке нельзя
3) СЭР провести не получится, так как проведение электронной регистрации с несовершеннолетним невозможно

24. Иван работает на заводе, ранее на данной должности работала сотрудница, которая ушла в декрет, но неожиданно, ранее положенного срока Коллега изъявила желание выйти на работу. Будут ли осуществлены выплаты в рамках полиса НПР?

1) Иван получит выплаты
2) Не получит, так как ставка временная до выхода сотрудника на работу
3) Не получит, т.к. это не является страховым случаем

25. Александр подал заявку на ипотеку, покупает вместе с супругой квартиру в новостройке по ДДУ. Застройщик работает с счетами эскроу и сервисом безопасных расчетов. До совершения сделки супруга титульного заемщика открыла счет эскроу в банке ВТБ и принесла реквизиты на сделку. Будут ли переведены денежные средства по СБР?

1) Да, так как супруга является собственником по ДДУ
2) Перечисление на счет эскроу на имя Созаемщика невозможно
3) Да

26. Алиса подала заявку на ипотечный кредит с намерением купить объект на вторичном рынке. Нашла объект, где собственником является несовершеннолетний гражданин. Риелтор собрал пакет документов и получил разрешение органов опеки, где сказано, что расчеты по сделке должны быть осуществлены на расчетный счет законного представителя. Возможен ли перевод средств с использованием СБР?

1) Да, так как опека дала согласие на перевод законному представителю
2) Да
3) Нет, так как собственник несовершеннолетний

27. Виталий подал заявку на ипотечный кредит, покупает квартиру для своей большой семьи из 6 человек, из которых 2 детей, супруга и родители Виталия. Все члены семьи будут являться собственниками объекта. Продавец один взрослый гражданин. Заемщику менеджер предложил воспользоваться сервисом составления договора купли-продажи. Сможем ли мы составить договор?

1) Нет, так как в сделке несовершеннолетние
2) Да, ограничений нет
3) Нет, максимальное количество покупателей 5

28. Клиент покупает дом с земельным участком, менеджер продает ему договор купли продажи, после поступления документов в Банк, выясняется, что один из продавцов несовершеннолетний. Договор составляется вручную и приходит положительное решение Банка. При записи на сделку мсн сообщает, что основной договор должен быть нотариальный. Клиент не знал, он кричит и требует вернуть денежные средства. Будет ли осуществлен возврат?

1) Нет, так как уже получено окончательное решение, и Банк одобрил объект с нашим договором
2) Да, менеджер инициирует возврат денежных средств клиенту
3) Да, но менеджер информирует клиента, что он должен предоставить свой предварительный договор и объект будет заново отправлен на согласование

29. Евгения покупает вторичное жилье. Хочет сразу выделить долю ребенку. Сама на сделке присутствовать не будет, за нее и за ребенка будет действовать мама по доверенности. Сможем ли подготовить договор купли-продажи?

1) Нет, сделка нотариальная
2) Да, ограничений нет
3) Нет, в сделке доверенность от несовершеннолетнего покупателя

30. Клиент Мария приобретает ОН по ДУПТ от физ лица. Расчеты у продавца с Застройщиком полностью не проведены, и поэтому ДУПТ трехсторонний, в котором указано, что часть денежных средств должны быть переведена Застройщику, а часть нашему продавцу через ЦНС. Будут ли переведены средства?

1) Нет. Расчеты возможны только в безналичном порядке.
2) Да. Ограничений нет
3) Нет. Такую сделку не прокредитуем
© 2024 TestWizard - Платформа для создания онлайн-тестов с результатами.
master@testwizard.ru