Тест: Практические кейсы 6.2
Список вопросов
|
1. По свидетельству о праве на наследство квартира площадью 120 кв м. принадлежала четырем братьям по ¼ доле с определением права пользования и соответствия площади определенным комнатам. Один из братьев Иван выделяет долю в своей комнате супруге и своим 2 несовершеннолетним детям, двое братьев Петр и Максим постоянно проживают на Украине, приехали на 2 недели для оформления продажи. Старший брат Александр подал заявку в Банк на выкуп всех долей у всех собственников. |
|
| 1) Не кредитуем, потому, что превышено допустимое количество продавцов | |
| 2) Не кредитуем, потому, что нельзя отчуждать недвижимость у несовершеннолетних площадью меньше 8 кв м. и в продавцах фигурируют нерезиденты. | |
| 3) Кредитуем, при условии, что у братьев есть иная недвижимость в собственности/прописка и детям будет приобретена равная по площади недвижимость с согласия органов опеки | |
|
2. Какой объект недвижимости кредитуем? |
|
| 1) Продавец купил 27/86 доли в квартире, что соответствует комнате площадью 14 кв метров за кредитные средства Сбербанка, кредит не погашен | |
| 2) Продавец приватизировал две комнаты 23/76 долей, что соответствует комнате площадью 11 кв. м. и 10 кв м.(в правоустанавливающем документе не указано какая доля какой комнате соответствует). Комнату 11 кв.м. продавец подарил сыну. Сейчас продает комнату 10 кв.м. | |
| 3) Продается комната №4 в коммунальной квартире (не доля). Всего в квартире 4 комнаты. От собственников комнаты №1 и №2 предоставлены нотариальные отказы. От собственника комнаты № 3 свидетельство от нотариуса о передаче заявления. | |
|
3. Наш заёмщик планирует приобретение комнаты в квартире. В квартире 2 комнаты, первая комната принадлежит одному собственнику(она же будущий КОН), вторая комната принадлежит этому же собственнику, но в долевой собственности с несовершеннолетней дочерью. Вопрос: Какие дополнительные документы нужны от продавца для выдачи кредита на этот ОН? |
|
| 1) Никакие документы предоставлять не требуется, т к приобретается только одна комната. | |
| 2) Необходимо предоставить разрешение органов опеки об отказе от преимущественно права покупки на несовершеннолетнего собственника | |
| 3) Необходимо предоставить разрешение органов опеки об отказе от преимущественно права покупки на несовершеннолетнего собственника, нотариальный отказ от несовершеннолетнего собственника от преимущественного права покупки. | |
|
4. Виктор Петрович собирается продать дом с земельным участком, который приобрёл в 2006 году, находясь в браке с супругой Ниной Ивановной. Право собственности оформлено только на него. Документом основания на дом является договор купли-продажи, на ЗУ регистрационное удостоверение. В 2010 году супруга умерла. Вопрос: Какое решение может быть принято юристами банка? |
|
| 1) Отрицательное решение, необходимо вступить в наследство | |
| 2) Положительное при условии предоставления документа, на основании которого было выдано регистрационное удостоверение на ЗУ | |
| 3) Отрицательное решение, т к необходимо вступить в наследство как переживший супруг , и оформить наследство с остальными наследниками (если такие есть | |
| 4) Положительное решение, так как прошло более 10 лет с момента смерти супруги | |
|
5. Титульным заёмщиком является Николай Петрович, планирует купить 1/2 долю в квартире, где уже 1/2 долей владеет его супруга Мария Александровна-созаемщик. Право собственности при покупке 1/2 доли Николай Петрович будет оформлять только на себя. Какие дополнительные документы необходимо предоставить для одобрения ОН? |
|
| 1) Согласие супруги на приобретение 1/2 доли в праве собственности на квартиру | |
| 2) Нотариальный отказ от преимущественного права покупки супруги на 1/2 долю в праве собственности | |
| 3) Предоставление дополнительных документов не требуется | |
|
6. Заемщик планирует оформить квартиру в долевую собственность на себя, супругу и 3 детей, так как используется материнский капитал (перечисление напрямую продавцу). Возможно ли кредитование на таких условиях? |
|
| 1) Да, возможно, так как число покупателей не превышает максимально возможного (не более 5 (пяти)) | |
| 2) Да, возможно, так как помимо средств по НИС используется МСК | |
| 3) Нет, невозможно, так как по условиям программы в сделке не должно быть иных участников кроме самого военнослужащего | |
|
7. Заемщик планирует приобрести квартиру договорной стоимостью 3 500 000 руб, стоимость по отчету об оценке 3 237 000 руб. Какая максимальная сумма кредита возможна? |
|
| 1) Кредитование невозможно, т.к. сумма ДКП не может превышать стоимость по отчету об оценке | |
| 2) 2 751 450 руб (85% от стоимости в отчете об оценке | |
| 3) 2 975 000 руб (85% от стоимости в ДКП) | |
|
8. Клиент планирует передать в залог квартиру, которая находится в г.Москва, 5 собственников ОН, включая несовершеннолетних, рыночная стоимость 20 000 000 рублей, запрашиваемая сумма кредита 11 000 000 руб. Возможно ли кредитование по данным условиям? |
|
| 1) Нет, невозможно, так как максимальная сумма кредита 10 000 000 руб при нахождении ОН в г.Москва | |
| 2) Да, возможно, так как от рыночной стоимости выдается 60% (пример 20 000 000 *60%=12 000 000) | |
| 3) Нет, невозможно, наличие несовершеннолетних собственников недопустимо. | |
|
9. Квартира передается в залог банку в собственности у четырех человек: (заемщик, супруга, родители).Супруга не может подтвердить свой доход. Возможно ли кредитование по данным условиям? |
|
| 1) Да, возможно, количества залогодателей допустимо | |
| 2) Нет, невозможно, так как супруга может быть привлечена только с учетом платёжеспособности созаемщиком, т.к. иных залогодателей кроме заемщиков/созаемщиков может быть не более 2-х | |
| 3) Да, возможно, так как супруга у нас может выступать созаемщиком без учета платежеспособности | |