Тест: Практические кейсы 5.2
Список вопросов
|
1. Иван Иванович приобретает садовый дом и земельный участок, вид разрешенного использования: «для садоводства». Стоимость КОН по ДКП 3 000 000 рублей, кредитных средств необходимо 1 400 000 рублей. Покупатель планирует провести сделку с недофинансированием. КОН и продавец находятся в городе Краснодар, клиент находится городе Москва, хотят провести межрегиональную сделку. Вопрос: При каких условиях возможно кредитование? |
|
| 1) выдача кредита в городе Краснодар, отчет об оценке предоставляется, ДКП с недофинансированием | |
| 2) выдача кредита в городе Краснодар, отчет об оценке не предоставляется, ДКП с недофинансированием | |
| 3) выдача кредита в городе Москва, предоставление отчета об оценке, ДКП с недофинансированием | |
|
2. Иван Иванович покупает комнату в многоквартирном доме с самостоятельным выходом на земельный участок, вид разрешенного использования: «садоводство». Проведено межевание земельного участка, на земельном участке есть нежилые строения: гараж, сарай без правообладателя. Вопрос: При каких условиях возможно кредитование? |
|
| 1) необходимо подтвердить единство судьбы ЗУ, многоквартирного дома и комнаты путем предоставления выписок ЕГРН на ОН, земельного участка и письма/справки кадастрового инженера /Администрации о том, что ОН имеет выход на указанный ЗУ/расположен в пределах данного ЗУ. Так же зарегистрировать право на нежилые постройки гараж и сарай | |
| 2) кредитование невозможно | |
| 3) необходимо подтвердить единство судьбы земельного участка, многоквартирного дома и комнаты путем предоставления выписок ЕГРН на ОН, земельный участок и письма/справки кадастрового инженера /Администрации о том, что ОН имеет выход на указанный земельный участок/расположен в пределах данного земельного участка | |
|
3. Иван Иванович приобретает жилой дом и два земельных участка (1 участок с видом разрешенного использования: ЛПХ и 1 участок с видом разрешенного использования СНТ). Дом расположен на земельном участке с видом разрешенного использования: ЛПХ, который находится в аренде, земельный участок с видом разрешенного использования: СНТ приобретают на наличный расчет. Стоимость КОН 3 000 000 рублей, кредитных средств необходимо 1 400 000 рублей. Вопрос: При каких условиях возможно кредитование? |
|
| 1) кредитование возможно, необходим ИЗОН | |
| 2) кредитование возможно в рамках программы «Загородная недвижимость», предоставления отчет об оценке, требование к сроку кредита не предъявляем при условии предоставления договора аренды прошедшего государственную регистрацию | |
| 3) кредитование возможно в рамках программы «приобретение готового жилья», предоставления отчет об оценке, при оформлении кредита на срок договора аренды | |
|
4. Дом и земельный участок Клиент приобретает ОН квартиру в одноэтажном доме имеющая самостоятельный выход на земельный участок, с категорией: земли населенных пунктов, где вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», земельный участок принадлежит собственнику квартиры, в выписке ЕГРН есть привязка квартиры к одноэтажному жилому дому, но нет в выписке ЕГРН на земельный участок, привязки земельного участка к этому дому. ВОПРОС: Какой вывод сделает юридическое подразделение по кредитованию ОН квартиры с земельным участком, выберите правильный вариант ответа: |
|
| 1) вывод юридического подразделения отрицательный, необходимо подтвердить единство судьбы земельного участка и квартиры путем предоставления выписки из ЕГРН на ОН (жилой дом), в котором расположена квартира, с указанием привязки ОН (жилого дома) к земельному участку; Выписки из ЕГРН на квартиру с указанием ОН (жилого дома) в качестве ОН, в котором расположена квартира, и/или письма/справки кадастрового инженера /Администрации о том, что квартира имеет выход на указанный ЗУ | |
| 2) вывод юридического подразделения положительный при условии предоставление письма/справки кадастрового инженера /Администрации о том, что квартира имеет выход на указанный ЗУ | |
| 3) вывод юридического подразделения положительный, дополнительных привязок не требуется, так это квартира, а не дом и находится она в одноэтажном жилом доме стоящий на земельном участке принадлежащий собственнику квартиры | |
|
5. Клиенты приобретают дом и земельный участок (земельный участок с кадастровым номером «…123»), в документе основания на земельный участок, который сейчас продает наш Продавец, указан кадастровый номер земельного участка «…789», в выписке ЕГРН на земельный участок «…123», имеется информация, что земельный участок «…123» образован из участка с кадастровым номером «…369» Определите действия МСН при анализе документов/выписки ЕГРН |
|
| 1) дополнительный действий МСН не требуется, так как адрес земельный участка совпадает с документами основания | |
| 2) необходимо внести изменения в документы по кадастровому номеру (в Росреестре выявлена техническая ошибка), только после внесенных изменений продолжать работу с заявкой | |
| 3) необходимо представить выписку из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером «…369», кадастровым номером «…789», для того чтобы проследить цепочку образования нашего участка/ либо представить документы, подтверждающие преобразование земельного участка с кадастровый номером « …369» в кадастровый номером « …789» и с кадастровым номером «…789» в кадастровый номер «…123» | |
|
6. Клиенты приобретают дом и земельный участок, в выписке ЕГРН присутствуют ограничения. При каких видах ограничений в выписке на земельный участок мы не запрашиваем расшифровку ограничений? |
|
| 1) по всем видам ограничений мы запрашиваем расшифровку | |
| 2) по ограничениям, по которым при проверке на публичной кадастровой карте не удается установить характер обременений | |
| 3) когда земельный участок обременен линейными объектами – газопровод, трубопровод, коммуникации, ЛЭП (указание на характер обременений есть в выписке из ЕГРН на земельный участок со ссылкой на ст.ст.56, 56.1 ЗК РФ | |
|
7. Иван Петрович обратился в Банк за получением кредита на цели рефинансирования под залог прав требования. Объект недвижимости квартира. Задолженность по первичному кредиту составляет 3000 000 руб., цена объекта по договору инвестирования составляет 3300 000 руб. Дом сдан, акт приема-передачи не подписан. Застройщик аккредитован в банке. Возможно ли кредитование в этом случае |
|
| 1) да, только под залог иного объекта недвижимости | |
| 2) да | |
| 3) нет | |
| 4) да, только в сумме 2805 тыс руб. 195 тыс руб. должны быть за счет собственных средств | |
|
8. Клиент обратился в Банк за получением кредита на цели рефинансирования под залог прав требования. Объект недвижимости апартаменты. Задолженность по первичному кредиту составляет 2500 000 руб., цена объекта по договору инвестирования составляет 3500 000 руб. Дом сдан, акт приема-передачи не подписан. Застройщик аккредитован в банке. Возможно ли кредитование в этом случае |
|
| 1) да, только под залог иного объекта недвижимости | |
| 2) нет | |
| 3) да | |
|
9. У клиента есть два действующих ипотечных кредита в других банках на инвестирование строительства. По первому кредиту остаток 2340 000 руб., стоимость квартиры по ДДУ 3000 000 руб. По второму кредиту остаток 2430 000 руб., стоимость квартиры по ДДУ 3000 000 руб. Клиент обратился в Банк за консультацией по вопросу рефинансирования данных кредитов. Один из этих кредитов он готов погасить за наличный расчет, а другой планирует рефинансировать. По какому кредиту мы можем предложить клиенту более выгодные условия. |
|
| 1) По второму | |
| 2) Можем предложить рефинансировать только первый кредит, второй рефинансировать не возможно | |
| 3) По обоим кредитам условия кредитования будут одинаковыми | |
| 4) По первому | |
|
10. Клиент Петров ВВ получил одобрение на ипотеку и подобрал ОН у продавца Иванова АА, который находится в залоге Банка Открытие. Между собой Петров и Иванов договорились что стоимость ОН будет составлять 6 млн рублей, при этом ОСЗ в Банке Открытие 5,1 млн рублей. Какие действия предпринять продавцу Иванову АА? |
|
| 1) Продавец Иванов АА подает заявку в СберБанк на потребительский кредит на рефинансирование ипотеки, для получения необходимой суммы рекомендация оформить страховку и взять кредит на максимальный срок 5 лет, если суммы не будет достаточно предложить оформить кредит «Рефинансирование под залог недвижимости | |
| 2) Продавец Иванов АА погашает кредит в Открытии и снимает обременение, только после этого клиент Петров ВВ сможет приобрести данный ОН через ипотеку СберБанка | |
| 3) Продавец Иванов АА подает заявку в СберБанк на кредит «Рефинансирование под залог недвижимости» на сумму ОСЗ в Открытии и при наличии действующей страховки ОН | |
|
11. Клиент Петров ВВ получил одобрение на ипотеку и подобрал ОН у продавца Иванова АА, который находится в залоге Банка Открытие. Продавец Иванов АА приобрел ОН в 2019 г. за 5 млн рублей. Между собой Петров и Иванов договорились что стоимость ОН будет составлять 5 млн рублей по ДКП, а фактическая его стоимость 6 млн рублей (сделка с недофинансированием). (Продавец Иванов АА получает положительное решение в СберБанке по программе «Рефинансирование под залог недвижимости») Какой порядок расчетов можно предложить клиенту Петрову ВВ ? |
|
| 1) Предложить провести сделку через аккредитивную форму расчетов, с указанием после регистрации сделки обязательное перечисление в погашение кредита продавца Иванова АА «Рефинансирование под залог недвижимости» | |
| 2) Предложить провести сделку через СБР, при этом на СБР заложить только сумму 5 млн рублей, так как у продавца по «Рефинансированию под залог недвижимости» есть возможность полного погашения кредита либо предоставления в залог ИОН. | |
| 3) Предложить провести сделку через аккредитивную форму расчетов, с указанием после регистрации сделки обязательное перечисление в погашение кредита продавца Иванова АА «Рефинансирование под залог недвижимости», так же обязательно исключить недофинансирование | |
|
12. У клиента имеется ипотека ВТБ на покупку апартаментов, 2 потребительский кредита в ВТБ, карта овердрафта сбера, а также автокредит Сбера. Сможем ли мы рефинансировать все финансовые обязательства клиента? |
|
| 1) Нет, мы не рефинансируем апартаменты | |
| 2) да | |
| 3) Да, но только ипотека+2 потребительских кредита и автокредит Сбербанка | |
| 4) Да, но только ипотека+ 2 потребительских кредита | |
|
13. Петров Иван Фёдорович приобретает готовый гараж (собственность оформлена) . Какой документ он будет подписывать с продавцом и как провести сделку, если продавец находится в другом городе? |
|
| 1) Предварительный ДКП. Продавцу и покупателю необходимо присутствовать в одном городе. | |
| 2) Подписывается ДКП, можно провести межрегиональную сделку. | |
| 3) Подписывается ДКП. Продавцу и покупателю необходимо присутствовать в одном городе | |
|
14. Петрова Александра Ильинична хочет приобрести машиноместо у застройщика, дом введён в эксплуатацию, собственность застройщик не оформил. Как купить такой объект? |
|
| 1) Необходимо дождаться пока застройщик оформит собственность на машиноместо, а потом приобретать как готовое жилье. По мертвому периоду машиноместо кредитовать невозможно. | |
| 2) Да, по мёртвому периоду можно приобрести машиноместо. | |
| 3) Нет, кредитование невозможно, так как дом уже введен в эскплуатацию | |
|
15. Клиент Сергей подал заявку на рефинансирование кредита банка Открытие, двух потребительских кредитов, а также планирует взять денежные средства на личные цели. Каким образом будет осуществлена выдача кредита ? |
|
| 1) редит выдаётся 2 траншами: 1. На погашение ипотеки, 2. Оставшаяся сумма | |
| 2) кредит выдаётся единовременно | |
| 3) Кредит выдаётся 3 траншами: 1 на погашение ипотеки 2 на погашение кредитов 3 на личные цели | |
|
16. Продавцами по сделке выступают мать и ее 2-е несовершеннолетних детей. Женщина на сделке присутствовать не может, планирует предоставить доверенность на 3 лицо, для совершения действий по продаже квартиры от себя и за своих своих несовершеннолетних детей. Дальнейшие действия: |
|
| 1) Нет верного ответа | |
| 2) Без присутствия основного продавца сделка не состоится | |
| 3) Может подписать отец детей по доверенности, но необходимо чтобы разрешении опеки было выдано на имя отца. | |
| 4) Законному представителю необходимо взять разрешение органов опеки на продажу ОН и выдачу доверенности от лица несовершеннолетних детей | |
|
17. На сделку предоставлена доверенность, оформленная на территории иностранного государства, участвующего в Гаагской конвенции.Можем ли прокредитовать по данной доверенности? |
|
| 1) Да, при выполнении обоих условий | |
| 2) Да, при наличии особой удостоверяющей надписи -апостиль | |
| 3) Да, доверенность должна быть переведена на русский язык и заверена нотариально | |
|
18. Клиент покупает дом, земельный участок и баню (за наличные). Фактическая стоимость объектов: дом – 5000000, зу – 2000000, баня 250000. В договоре купли-продажи общая стоимость 3 000 000. По отчету об оценочной стоимости объекты стоят - дом 3500000, земельный участок 3000000, баня 100000. Сможет ли Банк выдать клиентку необходимую ему сумму кредита 5250000? |
|
| 1) Нет, Банк сможет выдать 75% от оценочной стоимости кредитуемых объектов, т.е. 487500₽. | |
| 2) Нет, Банк сможет выдать 75% от наименьшей из величин, т.е. 2 250 000₽ | |
| 3) Да, Банк сможет выдать 75% от оценочной стоимости трех объектов, т.е. 5625000₽ | |
| 4) Верного варианта нет | |
|
19. Иван решил купить комнату в 3х комнатной квартире у Олега Евгеньевича. Олег Евгеньевич купил комнату 1 год назад по ДКП за сумму 1 500 000, а продать он ее хочет за 2 800 000, во избежание уплаты налога они договорились в новом ДКП указать стоимость комнаты 1 500 000 р. Для проведения сделки нам требуются нотариальные отказы от соседки – Екатерины Михайловны. Нотариус сделал отказ Екатерине Михайловне на основании сведений из ЕГРН, что Екатерина отказывается от преимущественного права покупки комнаты за стоимость 1 863 000 р. По оценочной стоимость комната стоит 2 100 000 р. Иван является зарплатным клиентом и хотел бы сделать минимальный первоначальный взнос. Какую сумму кредита банк максимально может выдать клиенту? |
|
| 1) Исходя из оценочной стоимости ( 2 100 000 -10% = 1 890 000 руб). | |
| 2) Исходя из стоимости в договоре ( 1 500 000 – 10 % = 1 350 000 руб) | |
| 3) Исходя из стоимости, предоставленной в отказе ( 1 863 000 – 10 % = 1 676 700 руб) | |
| 4) Верного варианта нет | |
|
20. Иван покупает квартиру у юридического лица по программе кредитования «Господдержка 2020». Стоимость квартиры в Договоре 2 300 000, Фактическая стоимость 5 000 000, В отчете об оценке стоимость 3 993 000, клиент категории К 4, готов внести минимальный первоначальный взнос. Какую сумму кредита банк максимально выдаст Ивану? |
|
| 1) Исходя из оценочной стоимости ( 3 993 000 – 30 %) = 2 795 100 | |
| 2) Исходя из стоимости в договоре ( 5 000 000 – 50%) = 2 5000 | |
| 3) Исходя из оценочной стоимости (3 993 000 – 50 % =1 996 500) | |
| 4) Исходя из стоимости в договоре ( 5 000 000 – 30% = 3 500 000) | |
| 5) Проведение сделки невозможно | |